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人民房评-应该让失信开发商付出更高代价

发布日期: 2018-08-11 19:50

  最近,西安一家名不见经传的房地产企业,由于一纸诉讼引起了言论的留意。据华商报报导,2016年4月起,多名购房者经过内部认购,以一次性付款的方法购买了闻天公司开发的紫杉庄园项目多套房子,两边并签定了内部认购合同。

  据该合同约好,开发商须为购房人保存该房子至签定正式《产品房买卖合同》时,且不得与第三方签定该房子的《产品房内部认购合同》或《产品房买卖合同》,并许诺在购房人携本合同与甲方签定《产品房买卖合同》时,甲方将彻底实行本合同约好的房子方位、面积、价款、户型等条款。

  尔后,购房者屡次前往售楼部,“问询正式购房合同签定事宜,他们都一拖再拖”。 两年后,在西安房价飞涨的布景下,闻天公司以其时没有预售许可证为由,将12名业主别离起诉至法院,要求承认内部认购合同无效。2018年6月,西安长安区法院依据《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条规则,判定两边签定的内部认购合同无效。

  购房人在明知企业未获得预售许可证的条件下,仍冒着开发商失期的危险购买房子,因而承当该结果也无可厚非,法院判定有理有据。

  纵观本案,开发商虽然赢了官司,但歹意诉讼、违反诚信而交换巨额利益的意图和意图,却是清楚明了的。从2016年内部认购至反诉购房人的两年多时间内,触及诉讼的项目房子价格已从最初的每平方米7000元涨至现在的21000元,价差达到了3倍。胜诉开发商揽到手的,是房价飙升而带来的巨额财富,承当巨额丢失的却是购房人。

  在笔者看来,不管是两年前无证出售,仍是当时毁约并“自证违法”诉讼获取巨额得利,都是开发商失掉诚信、歹意欺骗的不道德行为。而开发商之所以勇于这样做,是由于失期行为的收益远高于所支付的本钱和价值。

  据笔者了解,未取证先售房的违法违规行为,在全国许多城市都或明或暗地存在,乃至成为业界的“潜规则”。该案之所以引起媒体言论的高度重视,正是开发商这种“为了利益不择手段”的做法,不扫除将可能引发大众忧虑、更多不良企业跟进仿效,对职业开展和社会诚信系统的建造,有百害而无一益。

  “人无信不立,业无信不兴,国无信不强。”诚信的重要性显而易见,不管对个人、企业,仍是对社会、国家,诚信都是价值连城。在本案中,虽然法理上购房人需求承当危险,但房地产企业的歹意违约,也应该支付更大的价值。

  房地产商场需求一个健康平稳的开展环境。除了在开发、出售等层面出台相关方针予以引导标准外,还需求对相似这种“奇葩个案”认真对待,补偿缝隙,引导商场正确心思预期。作为负有主体监管职责的各地政府,也应当对此类等行为加以标准和束缚,对严峻失期、打乱商场秩序的企业,应该列入惩戒名录,使得这些企业承当失期带来的结果。

  本案也给购房人敲响了警钟。在触及到房子这种大宗产品时,切莫贪图便宜、盲目偏信开发商的许诺,购房合约的根底一定要建立在合法的条件之上,不然可能会因而承当巨额丢失,终究因小失大。

职责编辑:张玉

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